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买房要怎样选银行?这五点要注意看好!

字号: 更新时间:2019-06-24 14:48:35 来源:本站 点击数:258

  买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁。同时,现在银行之间的竞争也比较激烈,你还可以看看谁给的优惠更多。对此,小编就把买房时怎么选银行的技巧告诉大家,希望对大家有所帮助!

  申请房贷,首先要看银行的利率折扣,央行规定的5年以上基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。

  一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

  比如有的银行会要求申请的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求的房子总额,而部分达到多少额度以上。

  还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请的二手房房龄最长不能超过30年,有严格的银行要求不能超过20年,也有要求不能超过15年。

  房贷利息直接影响了人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

  除了根据央行利率浮动外,还有就是银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

  等额本金还款是指每月等额偿还本金,利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  等额本息还款是指期每月以相等的额度平均偿还本息,即把按揭的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

  总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但前期还款压力更大,在申请的时候,能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

  关于提前还贷,有的银行对还款时间有严格的规定。比如,某些银行要求人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷,如期间还款银行会收取一定比例的违约金,希望人注意这一点。

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